ТРАНСФОРМАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ В РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ РЕАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ЗАВОРОТИН ЕВГЕНИЙ, ТЮРИНА НАТАЛЬЯ, ГОРДОПОЛОВА АЛЛА
DOI 10.33938/242-45
УДК 631.15; 332.3
Выпуск № 2, Февраль 2024 г., статья № 5, стр. 45-52
Рубрика: Землепользование и земельные отношения
Ключевые слова: АДАПТИВНЫЙ ИНСТИТУТ, ВОВЛЕЧЕНИЕ В ОБОРОТ, ВРЕМЕННЫЙ ИНСТИТУТ, ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОЛИ, ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЕ ЛОВУШКИ, НЕВОСТРЕБОВАННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОЛИ, НЕЭФФЕКТИВНЫЙ ИНСТИТУТ, ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬ, СОБСТВЕННОСТЬ
Аннотация: Определены правовые особенности земельных долей: установление права собственности на земельную долю, способы распоряжения земельными долями, особый порядок принятия решений о совершении сделок с земельными долями, судебный процесс разрешения споров. Территориальными отличиями земельных долей являются отсутствие четких границ земельного участка, сложность проведения межевания невыделенного в натуре земельного участка, фрагментарное использование земельного участка, состоящего из земельных долей. Организационные элементы процесса формирования земельных долей включают принятие решений на общем собрании собственников земельных долей, кадастровый учет земельного массива общей долевой собственности, а не отдельного участка, образование выморочных земельных долей. В качестве экономических характеристик выбраны стоимость земельного участка, разделенного на доли, возможность получения пассивного дохода от аренды, преимущественное право покупки у сельскохозяйственной организации, оплата арендатором земельного налога. Показан процесс трансформации невостребованной земельной доли в другие виды собственности с 1995 г. по 2025 г. по периодам действия временного, неэффективного, адаптивного института земельных долей. Подтверждена слабая позиция института земельных долей несовершенством механизма вовлечения земель сельскохозяйственного назначения в оборот, недейственностью инструментов по использованию невостребованных земельных долей в Саратовской области.
Авторы:
Заворотин Евгений Феофанович, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»
Тюрина Наталья Сергеевна, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»
Гордополова Алла Александровна, ФГБНУ «Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса»
Библиографическая запись:
На бумажную версию:
Заворотин, Е. Ф. ТРАНСФОРМАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ В РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ РЕАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ / Е. Ф. Заворотин, Н. С. Тюрина, А. А. Гордополова. – DOI 10.33938/242-45. – Текст : непосредственный // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. – 2024. – № 2. – (Землепользование и земельные отношения). – С. 45-52.
TRANSFORMATION OF LAND SHARES INTO DIFFERENT TYPES OF REAL OWNERSHIP OF AGRICULTURAL LAND
DOI 10.33938/242-45
Issue № 2, 2024, article № 5, pages 45-52
Section: Land use and land relations
Keywords: ADAPTIVE INSTITUTION, INVOLVEMENT IN TURNOVER, TEMPORARY INSTITUTION, LAND SHARES, AGRICULTURAL LAND, INSTITUTIONAL TRAPS, UNCLAIMED LAND SHARES, INEFFECTIVE INSTITUTION, LAND TURNOVER, PROPERTY
Abstract: The legal features of land shares are determined: establishing ownership of a land share, methods of disposing of land shares, a special procedure for making decisions on transactions with land shares, the judicial process for resolving disputes. Territorial differences between land shares are the lack of clear boundaries of the land plot, the difficulty of carrying out land surveying of a land plot that has not been allocated in kind, and the fragmented use of a land plot consisting of land shares. Organizational elements of the process of forming land shares include decision-making at a general meeting of owners of land shares, cadastral registration of a land mass of common shared ownership, and not a separate plot, and the formation of escheatable land shares. The economic characteristics chosen were the cost of a land plot divided into shares, the possibility of receiving passive income from rent, the pre-emptive right to purchase from an agricultural organization, and payment of land tax by the tenant. The process of transformation of unclaimed land share into other types of property from 1995 to 2025 is shown. by periods of operation of the temporary, ineffective, adaptive institution of land shares. The weak position of the institution of land shares is confirmed by the imperfection of the mechanism for involving agricultural land in circulation, the ineffectiveness of tools for the use of unclaimed land shares in the Saratov region.
Authors: Zavorotin Evgenii Feofanovich, Tiurina Natalia Sergeevna, Gordopolova Alla Aleksandrovna